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五十年产权房是可以购买的。因为即便是50年产权,在到期后也是可以进行自动续期的,所以对于居住是没有太大影响的。如果产权只有50年,这种通常是商业用地性质的房子,所以计税标准属于商业标准,比普通的居民标准要贵一些,所以也常称作为商住房。
50年产权的房子有哪些特点
1、地段好:50年产权的房子大多数都是属于地段比较好的房子,因为50年产权的房子是属于商业性质的房子,这就要求其地段一定要好,大家在考虑购买这类房子时,其实以商圈附近为宜。商圈内经济繁荣,区域内消费能力大,为小户型的增值提供了良好的基础。等到大家要换房的时候,无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的。
2、总价低:购买50年产权的房子有一个好处就是购房压力不算很大,因为50年产权的房子大多数都是小户型,购房者不仅买得起,还要住得起。小户型的房子有逾期面积比较小,所以总价不高,购房者的购房压力就相对小一些,这其中包含了前期购房费用,如购房款、契税、大修基金等,也包含了后期运行费用,如物业费等,这些费用都依据建筑面积核算。
3、过渡性强:50年产权的房子是属于商业性质的,虽然可以作为居住的房子,但是生活成本比较高,所以现在很多人买这一类房子都是用于过渡的。一般来说,对大多数单身贵族或小夫妻而言,想一步到位难度较大。因此,这种50年产权的小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型容易出租出售。
4、易于出租:大多数人买房子的目的适用来居住的,但也有一部分购房者买房子适用于投资的,这种50年产权的小户型用来出租,无论是在租金上,还是在生活环境上都容易满足租客的需求,而且小户型周边房客集中,人流量也不少,在生活配套上相对便捷,所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。
随着城市化改造的进程,旧村改造成为前几年的热点话题,很多农村都集体拆迁,拆迁完毕之后统一安置,所以每家每户都会分得几套楼房,但是因为是旧村改造的原因,这些房子大多都没有商品房那样的房产证,虽然私底下是可以买卖的,但是毕竟是没有房产证,所有从法律上来说是没有什么有效保护的,除了双方签订的合同,没办法证明这个房子是自己的。
上面说了什么是小产权的房子,那么这种房子是否可以买卖呢,答案是肯定的,就我本人来说,我就买过一套小产权的房子。现在房地产行业兴旺,很多年轻人根本没有足够的资金买商品房,动不动就上百万的房子成为了很多心中的痛,但是没有属于自己的房子就没有办法结婚,所以思前想后这种小产权的房子成为了最优选择。从性价比的角度考虑,小产权的房子确实是非常不错,它有自己的价格优势,而且这种房子的户型也是非常不错的,如果是家里经济条件比较差,手里比较拮据的话,是可以考虑入手一套小产权的房子的。
购买小产权的房子时也是可以签订合同,虽然没有商品房买卖那么繁琐,一旦签订合同也是具有法律效益的,所以安全这方面完全不用担心。有了法律的保护,相应业主的权益也是不用质疑的,该享受的一个不差。
一般来说小产权的小区也是会配置相应的物业,如果家里出现了什么质量问题是可以找物业共同解决的,还有一些小区逢年过节会发送福利,买房的业主也是会有这种待遇的,这点不用担心。
综上所述,小产权的房屋交易是没有任何问题的,同时业主的权益也是能够得到保障的。
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